"Sería necio negar que estos meses de parálisis no van a afectar al sector. Pero contamos con unos buenos fundamentales y el inmobiliario puede ser una de las locomotoras que saque al país adelante ya que el turismo tardará algo más en recuperarse", explicó Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Asprima y APCE, en un encuentro organizado por SIMAPRO Home Edition. Para que esto ocurra Gómez-Pintado aseguró, sin embargo, que es necesario que las administraciones trabajen en una mejora de la agilización en las tramitaciones y aseguren un entorno seguro para la inversión. En opinión del presidente de Asprima el sector saldrá reforzado de esta crisis gracias a su capacidad para generar empleo. "La administración tiene muchos deberes que hacer en cuestiones de digitalización para no poner palos en la rueda al crecimiento del sector", apostilló. En este sentido, David Botín, director general de Áurea Homes, instó a las administraciones a poner en marcha "medidas dinamizadoras" que apoyen al comprador con facilidades para el pago inicial o rebaja en los impuestos. "El gran reto que tenemos por delante pasa por tener un comportamiento racional que permita una recuperación para finales de este año o principios del que viene", señaló. Para Anna Gener, consejera delegada de Savills Agurirre Newman Barcelona, una de las asignaturas pendientes de España pasa por generar un parque de vivienda en alquiler asequible en aquellas ciudades con una "clara" demanda insatisfecha. Demanda insatisfecha en alquiler Gener aseguró que existe dinero institucional dispuesto a invertir en España, con un compromiso a largo plazo y la búsqueda de una rentabilidad "exigua", pero, a cambio, reclaman un marco de seguridad jurídica estable. En este sentido, Gómez-Pintado calificó la medidas establecidas por el Gobierno en el Real Decreto del pasado 31 de marzo como "discriminatorias". "Han pensado más en resolver cuestiones políticas que sociales a medio y largo plazo. Se tiene que dejar atrás los estigmas al sector y poner en marcha medidas de apoyo". La consejera delegada de Savills Aguirre Newman Barcelona recordó que en España el parque de vivienda está en manos de particulares y que solo un 5% está gestionado por profesionales. Gener añadió que aunque se ha avanzado, ya que en la anterior crisis, a finales de 2007 y principios de 2008, solo un 14% del parque de vivienda estaba destinado al alquiler frente al 21-23% actual, queda camino por recorrer. "El objetivo es colocarlo en el 30%, lo que se supondría crear unos dos millones de nuevas viviendas para alquiler y nos colocaría en línea a la media europea", avanzó. Interés institucional Para Marcos Beltrán, director comercial Real Estate de Altamira AM, los procesos de compraventa corporativos no se han suspendido por la crisis del Covid-19 y España seguirá siendo "un país de oportunidades" para el inversor. "El mercado de inversión terciaria institucional o corporativo sigue con actividad y la demanda no se ha paralizado. En un futuro se verá mayor interés por otros activos como, por ejemplo, los sociosanitarios", apuntó. Por su parte, Gener advirtió que en relación con la renta fija, que se mueve en mínimos históricos, o la variable, muy dispersa, el inmobiliario cuenta con mejores comparables. "Esto permitirá que el sector recabe más dinero", atajó. #vivienda #construccion #alquiler #venta #inmoaragon

No tenemos más remedio: toca quedarse en casa y salir lo mínimo posible. Muchas personas se están adaptando al teletrabajo y a todos nos cuenta no poder salir el resto del tiempo. Pero hay que intentar ser optimistas y aprovechar para hacer todas esas cosas para las que normalmente no tenemos tiempo.  Disfruta del tiempo en familia Pasar este tiempo con la gente que está en casa, sean tu pareja, tus hijos, tus padres o tus compañeros de piso es una gran suerte. Aprovecha para estar realmente con ellos: conversad, recopilad anécdotas o historias familiares, desempolvad los juegos de mesa y haced cosas juntos y sin prisas. Si estás solo en casa, intenta mantener el contacto con familia y amigos por teléfono o videollamada.  Haz ejercicio Hay que evitar en lo posible que estar tantas horas sentados o tumbados pueda pasarnos factura. Dedica unas horas al día a hacer ejercicio, desde caminar por la casa a seguir algunos de los cientos de entrenamientos gratuitos que hay en las redes. Encontrarás clases de fitness, yoga, rutinas de pesas o cursos de introducción al tai chi. Escoge el que más te apetezca, pero no te quedes parado.  Siempre es buen momento para aprender Internet está lleno de cursos, gratuitos y de pago. Desde cursos de idiomas de todos los niveles a posgrados universitarios, introducción a cientos de deportes y hobbies, bricolaje o tocar el piano incluso sin instrumento, con una app. Lo que quieras. Puedes incorporar cualquiera de ellos a tu rutina diaria. ¡A lo mejor descubres un talento que no sabías que tenías!  Ordena tu casa A lo mejor ha llegado el momento de seguir el método de Marie Kondo y decides vaciar tus armarios de todo lo que no necesitas. O lo tuyo es cambiar los muebles de sitio para ver cómo queda la distribución que hace meses que tienes en mente. También puedes hacer una limpieza a fondo de la cocina o lavar las cortinas de toda la casa. Si se trata de ocupar el tiempo, en una vivienda siempre hay mil opciones posibles. Y como resultado tendrás la satisfacción de tener la casa bien ordenada.   Rescata las recetas de tu abuela O atrévete con platos exóticos, si tienes los ingredientes en casa. Tener que hacer todas las comidas en casa es una buena ocasión para mejorar tus dotes de cocina e intentar planificar un menú variado y saludable.  Busca tu casa ideal Ahora que pasas tantas horas en casa seguro que tienes más claro cómo sería la vivienda de tus sueños. Puedes navegar entre los miles de anuncios de nuestro portal y buscar las que más se acerquen a lo que buscas.  Conoce a tus vecinos Aunque sea desde el balcón, estos días están sirviendo para ponerle cara y nombre a mucha de la gente que nos rodea. Charlar con cualquiera de ellos nos hace sentirnos menos aislados. Y si hay alguna persona en el edificio que necesita ayuda con la compra o para tirar la basura y puedes ayudar, no dudes en ofrecerte a hacerlo.  Ponte al día con las series y libros pendientes ¿Que aún no has visto Juego de Tronos? ¿Te habías dejado esa de ciencia ficción para cuando tuvieras un poco de tiempo? ¿Quieres leerte el Quijote del tirón? Pues ponte con ello. Eso sí, intenta controlar las horas que pasas delante de la tele y evita que sea la actividad principal a lo largo del día. Y si te apetece, también es posible visitar diferentes museos de todo el mundo sin salir de casa.  Descansa Estos días nos ofrecen la oportunidad de reducir el ritmo estresante que llevamos demasiado a menudo. Es momento de cuidarse y descansar: intenta relajarte y dormir las horas que necesites.  Crea un álbum de fotos ¿Cuánto hace que dices que quieres crear un álbum de fotos en papel con las que tienes en casa? ¿O una galería digital con las que tienes repartidas por varios discos duros? Además de poner orden te servirá para rememorar buenos momentos. ¡Ojo porque si tienes muchas fotos la tarea te puede llevar días! Valora lo que tienes En las situaciones difíciles es cuando más valoramos lo que tenemos. Desde las pequeñas rutinas diarias a qué y quiénes son realmente importantes nuestras vidas. Estas semanas van a suponer sin duda un antes y un después en nuestra escala de valores. Y eso debe servir también para que seamos capaces de ponernos en el lugar de los demás y desarrollemos la empatía. 

"En los últimos días hemos recibido varias llamadas llamativas. Por un lado, nos llamó un inquilino para peguntar si podía acogerse a las ayudas del alquiler anunciadas por el Gobierno. Es un inquilino que lleva en paro desde el pasado mes de diciembre, con impagos y se plantea solicitar esas ayudas. Por otro, unos padres, ambos funcionaros, que su hijo ha dejado el piso para volver a su casa mientras dura la crisis y también quieren saber si podrán acogerse a algún tipo de ayuda estatal mientras dure el estado de alarma". Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro destaca cómo esta crisis ha sacado y va a sacar lo mejor de las personas, pero reconoce que inevitablemente habrá quien intentará aprovecharse de esta situación- "Unos no tienen mala intención, preguntan por las ayudas por puro desconocimiento, mientras que otros sí parece que tengan mala fe y pueden intentar aprovecharse de ayudas que no les corresponden". El estigma de la España del Lazarillo de Tormes. España se enfrenta a un cisne negro de consecuencias impredecibles. Miles de hogares hipotecados y otros tantos pagando un alquiler se han visto de la noche a la mañana salpicadas por una crisis, la del coronavirus, que ha provocado una avalancha de despidos temporales que ha situado a todas esas familias en una situación económica muy delicada para hacer frente, en el futuro más inmediato, al pago tanto de la hipoteca, el alquiler y otro tipo de deudas, lo que ha obligado al Gobierno a tomar medidas de urgencia para evitar que ninguna de ellas pierda su casa y se quede en la calle.   Guía para inquilinos afectados por el Covid: ayudas y requisitos E. SANZ El real decreto no contempla barra libre de ayudas para todos los inquilinos, pero sí para todos aquellos que se encuentren en una situación de vulnerabilidad debido al coronavirus   Primero fue la moratoria hipotecaria que permite aplazar el pago de la hipoteca a familias en situación de vulnerabilidad y ahora ha llegado el turno para las miles de familias que viven de alquiler en España. En ambos casos, existen una serie de requisitos que limitan el acceso a este tipo de medidas o de ayudas públicas si bien, ante la posibilidad de aque unos pocos intenten aprovecharse de las mismas, el Gobierno advierte que quien intente hacerlo tendrá que enfrentarse a las consecuencias. Mientras dure el estado de alarma, se espera que sean miles las familias que recurran a este tipo de ayudas que estarán vigentes mientras dura esta situación excepcional. Se espera pues, al igual que ha sucedido con los expedientes de regulación temporal de empleo (ERTE) una avalancha de solicitudes que habrá que atender en el menor tiempo posible, lo que podría dar lugar a posibles abusos por parte de algunos inquilinos, quienes no solo no lo tendrán fácil sino que se enfrentan a posibles sanciones. "Eso lo damos por descontado, otra cosa es que lo tengan fácil, ya que los criterios son estrictos y no es tan fácil acreditar la condición de vulnerabilidad económica como consecuencia del COVID-19 si realmente no se está en ella", explica un experto hipotecario a El Confidencial. "Además, por lo que se refiere a la moratoria hipotecaria, la banca hace un filtro, por lo que no creo que en el caso de las hipotecas existan muchas familias que se puedan beneficiar de ella si realmente no cumplen los requisitos". "El problema en torno a los alquileres", explica Antonio Carroza, "es que había mucha gente que esperaba una condonación de las rentas que finalmente no se va a producir. Mucha gente confiando en que no tendrían que pagar el alquiler de los próximos meses. De hecho, hemos tenido algún caso en el que el inquilino nos ha llamado para preguntar por las ayudas, se le ha ofrecido el aplazamiento del 50% del alquiler y como le decimos que tiene que seguir pagando el 50% restante y tendrá que acabar devolviendo ese 50% aplazado, nos dice que no le interesa", lamenta este experto. "Estamos haciendo un gran esfuerzo para mantener los servicios mínimos necesario y nos llaman para saber si se pueden acoger a algún tipo de ayuda aunque tengan ingresos asegurados y su situación laboral no ha cambiado". Tenemos dudas de que el importe de esos créditos llegue a los propietarios si son los inquilinos los que tienen que pagar las rentas   Por otro lado, expertos como la Agencia Negociadora del Alquiler dudan de que "esas rentas, vía créditos ICO, lleguen finalmente a los propietarios, y en el caso que las pudieran cobrar, sería con mucho retraso, cuando recordamos que estos propietarios particulares necesitan esa renta con la misma urgencia que el inquilino”, señalan José Ramón Zurdo, director general de la compañía. En su opinión, “el pago y el cobro del alquiler es algo que sucede todos los meses y este paquete de medidas que se han aprobado requiere de una tramitación y una burocracia que, en el mejor de los escenarios, puede durar meses, y mientras no se resuelven las rentas de alquiler del mes de abril que ya está aquí, o de los próximos meses de mayo o junio”, advierte José Ramón Zurdo. “El cobro de la renta de los propietarios no puede depender del tiempo que se tarde en la concesión de los créditos a los inquilinos, además con las dudas razonables de que el importe de esos créditos no llegue a los propietarios, si son los inquilinos quienes tengan que pagar las rentas a los arrendadores”, advierte Zurdo. No será fácil 'jugársela' al Estado No obstante, el Gobierno no ha querido dejar pasar por alto esta circunstancia. Al igual que sucede en el caso de la moratoria hipotecaria, aquel inquilino que intente aprovecharse de la moratoria del alquiler o de las ayudas públicas para atender al pago de la misma sin reunir los requisitos previstos, tendrá que enfrentarse a las consecuencias. "Será responsable de los daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos generados por la aplicación de estas medidas excepcionales, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta de los mismos pudiera dar lugar". Aunque el real decreto no cuantifica el 'castigo', sí señala que el importe de los daños, perjuicios y gastos "no podrá ser inferior al beneficio indebidamente obtenido por la persona arrendataria por la aplicación de la norma". Pero además, alerta de responsabilidad que se deriva para quien de manera deliberada y voluntaria, "busque situarse o mantenerse en los supuestos de vulnerabilidad económica con la finalidad de obtener la aplicación de las medidas reguladas por este Real Decreto Ley". Y añade el documento que "el deudor de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que se hubiese beneficiado de las medidas de moratoria en este real decreto-ley sin reunir los requisitos previstos en el artículo 9, será responsable de los daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos generados por la aplicación de estas medidas de flexibilización, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta del deudor pudiera dar lugar". ¿Son adecuadas ayudas directas al inquilino? La presencia de subvenciones al alquiler para aquellas familias más vulnerables ha sido una constante en la reciente historia inmobiliaria de España. Sin embargo, ante el fuerte aumento de los precios alquileres en los últimos años y las diferentes posibilidades para frenar esta subida, las ayudas directas al alquiler siempre han recibido duras críticas de los expertos, quienes abogaban en primer lugar por una mayor oferta de vivienda en alquiler a precios asequibles en el mercado, y en un segundo plano, a las deducciones fiscales. Este tipo de ayudas en principio, nada tienen que ver con esas subvenciones. En primer lugar son temporales, mientras dura el estado de alarma, y en segundo lugar, se articulan mediante la concesión de microcréditos que el inquilino deberá devolver en un periodo de seis años, por lo que en un principio, este tipo de ayudas podrían no tener un impacto negativo sobre el mercado del alquiler como ha sucedido en el pasado. Y es que, según el último informe del Banco de España sobre el mercado del alquiler, "la teoría económica predice que buena parte de los subsidios y de las deducciones fiscales destinados a segmentos específicos de la demanda de alquiler se trasladan a los precios y generan un incremento de las rentas del alquiler cuando esta demanda se enfrenta a una oferta relativamente rígida -como es el caso de España-, especialmente en el corto plazo". Quizá por ello el Gobierno ha decidido que todos aquellos contratos de alquiler cuya vigencia concluya coincidiendo con el periodo de estado de alarma y se prorroguen de manera automática durante seis meses, deberán mantener los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esto supone que el propietario no podrá subir el alquiler durante el próximo medio año. Una circunstancia, no obstante, que con un país en medio de una profunda crisis y un fuerte aumento del desempleo, previsiblemente no se producirá. Al contrario, los expertos consultados anticipan una caída en el precio de los alquileres ante una demanda que, aunque sigue necesitando vivir de alquiler, posiblemente no podrá permitirse unos alquileres en máximos. Además, hay que tener en cuenta que en aquellas ciudades más tensionadas como en Madrid y en Barcelona, donde las rentas habían alcanzado máximos, ya se habían comenzado a registrar correciones de precios antes del estallido de la crisis del COVID19, una tendencia que los expertos esperan que se mantenga cuando se inicie la recuperación.   Solución al alquiler: préstamos para seis meses y moratorias o quitas pactadas RUTH UGALDE El Gobierno ha aprobado un plan de ayudas al alquiler que, para toda persona en situación de vulnerabilidad, contempla microcréditos sin intereses y amplía la moratoria hipotecaria a autónomos     Según el informe del Banco de España, dentro de los países de la OCDE, el nuestro es uno de los países que menor cuantía en términos de PIB destina a políticas de subsidio al alquiler de vivienda, "debido a la mayor relevancia presupuestaria que tradicionalmente han tenido los programas que facilitan el acceso a la vivienda en propiedad a precios inferiores a los del mercado". En este documento, el organismo regulador alerta de que buena parte del subsidio se traslada a los propietarios. "Los subsidios directos a la demanda para sufragar el alquiler suelen estar vinculados a no sobrepasar determinados niveles de renta por parte de los beneficiarios. Esta vinculación genera el riesgo de que los inquilinos reduzcan los ingresos declarados para mantener el subsidio, así como la posibilidad de desincentivar la participación de los miembros del hogar en el mercado de trabajo, al enfrentarse los beneficiarios a elevados tipos marginales implícitos si incrementan sus rentas laborales y pierden el subsidio a la vivienda de alquiler". "La evidencia empírica muestra reducciones de la participación en el mercado de trabajo asociadas tanto al programa de cheques para el alquiler de vivienda de Estados Unidos como al programa housing benefit del Reino Unido", concluye el Banco de España en base a diferentes estudios.